Klagstorp stationsväg

Av tabellen nedan framgår tomternas fastighetsbeteckningar och storlekar. Tomternas areal är hämtade från Lantmäteriets fastighetsregister. I bild nedan har tomterna markerats med ljusgrön färg.

Att bo i Klagstorp

Tomterna passar den som vill ha möjlighet att skapa sitt eget hus i en ort på landet.

Klagstorp är beläget i ett flackt odlingslandskap, omkring fem kilometer från kusten. Bostadsbebyggelsen utgörs av småhus från 1800-talet till 2000-talet. I orten finns kyrka, förskola, skola F-6 och livsmedelsbutik. Byn kan nås med kollektivtrafik i form av buss.

Planbestämmelser - vad och hur får jag bygga?

Tomterna omfattas av detaljplanen för bangårdsområdet i Klagstorp Trelleborgs kommun, M-län, som vann laga kraft 1992-05-26.

Detaljplan 45

Vad innebär detaljplanen?

Tomterna är avsedda för friliggande villor.

Nya bostäder ska ha tillfarter från Lillevägen. Huvudbyggnad ska placeras i förgårdslinje med långsidans fasad parallellt med gatan intill prickad mark, samt minst 4 meter från tomtgräns. Komplementbyggnad får placeras i eller intill tomtgräns.

Tomterna kan bebyggas med 1,5-planshus. Största taklutning är 45 grader. Högsta byggnadshöjd är 3,7 meter.

Högst 1/3 av fastighetens area får bebyggas.

Prickad mark får ej bebyggas med byggnader, men till exempel parkering är tillåtet. Mur och plank är inte tillåtet på prickad mark.

Inom fastigheten Klagstorp 7:133 finns ett uppskattningsvis 4,5 meter brett u-område längs norra kanten, vilket innebär att marken längs norra kanten ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar.

För ytterligare uppgifter om hur tomten får bebyggas hänvisas köparen till kommunens bygglovsavdelning.

Planering av huset - vad ska jag särskilt tänka på?

Arkeologi

Inom tomterna har inga arkeologiska utredningar gjorts. Skulle fornlämningar påträffas i samband med markarbeten ska dessa, i enlighet med 2 kap 10§ KML, omedelbart avbrytas och länsstyrelsen underrättas.

Geoteknik

Kommunen har relativt nyligen utfört avhjälpande åtgärder av markföroreningar inom fastigheterna Klagstorp 7:133 till 7:138.

Tomterna säljs i befintligt skick. Var och en som tilldelas tomt ska på egen bekostnad hantera över- och underskottsmassor som uppstår vid markarbete. Geoteknisk undersökning ska utföras och bekostas av köparen inför detaljprojektering av byggnader för att erhålla mer information om jordmaterialets egenskaper i syfte att optimera grundläggningen, dräneringen, planteringar och dylikt.

Köparen kan ta del av Översiktlig markteknisk undersökningsrapport (MUR) och PM Geoteknik och Markmiljö, 2018-12-14, samt Avhjälpandeåtgärder, slutrapport gamla bangården, 2023-03-24.

Markradon

Inom tomterna har ingen radonprovtagning utförts.

Byggteknik

Kontakta i tidigt skede en certifierad kontrollansvarig som kan vägleda när det gäller de tekniska egenskapskraven på det planerade huset. Med en genomtänkt konstruktion av huset kan fuktproblem undvikas och framtida underhållsarbeten förenklas.

Bilparkering

Parkeringen löses på egen fastighet, både för egen bil och för besöksparkering. Endast en bilinfart från intilliggande väg, Lillevägen, kommer att beviljas från kommunen. Bilinfart från Klagstorps stationsväg kommer ej att beviljas.

Avgränsningar mot gator och grannar

Om behov av insynsskydd uppstår ger gröna häckar, växtklädda spaljéer och annan vegetation en trivsam miljö. För att uppföra viss typ av mur och plank krävs bygglov. Observera att prickmark och ledningar innebär begränsningar.

Ledningar och ledningsrätter

Inom fastigheten Klagstorp 7:133 finns ett 4,5 meter brett område längs norra kanten som belastas med nyttjanderätt för elledningar och belysningskabel. Nyttjanderätten innebär bland annat att ledningsägaren har rätt att lägga ner och bibehålla ledningar med tillhörande anordningar. Köparen får inte nyttja tomten på sådant sätt att ledningarnas bibehållande äventyras. Mer information om nyttjanderätterna finns i nyttjanderättsavtal.

Buller och damm

Norr om tomterna bedriver Lantmännen verksamhet och hanterar skörd. Till verksamheten kör traktorer och lastbilar under främst skördeperioden. Transporter kan komma nattetid. Verksamheten har fläktar som torkar skörden.

Spannmålsdamm kan förekomma då skörd under skördeperiod hanteras utomhus på öppna ytor.

Övrigt

Mellan tomterna och Lillevägen finns en yta i vilken det finns elskåp, belysningsstolpar och dylikt. Hamnar dessa anordningar i vägen för infart till tomt eller liknande kan det finnas behov av att flytta dem. Anordningarna flyttas vid behov av ledningsägaren. Köparen står för flyttkostnad.

Tomterna ligger i en ort som gräsar till landsbygd. Öster/sydöst om tomterna ligger en gård med djurstall och hagar. Köparen upplyses om att djurhållning kan ge upphov till spridning av allergener och lukt.

Inom fastigheterna Klagstorp 7:137 och 7:138 finns en gammal dagvattenledning, 15 centimeter i diameter, med tillhörande anordningar såsom brunn. Ledningen är ur bruk. Köpare ombesörjer och bekostar själv borttagning av denna ledning.

Tomterna ligger inom Vattenskyddsområde Östra Klagstorp beslutat av Länsstyrelsen.

Teknisk försörjning - vad gäller?

Vatten och avlopp

Tomterna ligger inom kommunalt verksamhetsområde för vatten och spillvatten. Kommunen har planer på att inrätta även verksamhetsområde för dagvatten.

Anslutningsavgift för vatten och spillvatten samt enligt planering även dagvattenavlopp bekostas av köparen. Priset för anslutning beror på tomtstorlek och är i dagsläget cirka 180 000 kronor inklusive moms för de berörda tomterna enligt prislista för år 2025. Förbindelsepunkt för vatten och spillvatten hamnar i Lillevägen. Planer finns att lägga förbindelsepunkt för dagvattenavlopp i Klagstorp stationsväg. För uppdaterade och exakta priser samt uppgifter om anslutningspunkter hänvisas köparen till kommunens vatten- och avloppsavdelning. Det brukar ta 6 till 10 veckor att dra fram vatten och spillvatten till tomter. Köparen rekommenderas att skicka in en VA-anmälan i god tid.

El

Eon är nätägare i området. Köparen ansvarar för att teckna el-abonnemang. Anslutningsavgift betalas av köparen.

Fiber

Köparen ansvarar för att undersöka möjligheterna att ansluta för fiber. Skanova har ledningar i området.

Renhållning

Separata sopkärl ska finnas till varje bostad. Vid utformning av bostäderna ska det ges utrymme för sopkärl för källsortering för en attraktiv gatumiljö. Kärlen ska placeras så att de inte skymmer sikten vid in- och utfart till parkeringsplats.

För mer information hänvisas köparen till kommunens avfalls- och återvinningsavdelning.

Försäljningsprocessen - så går det till

Kontakta ansvarig mäklare Johan Eriksson. Kontaktuppgifter finns längre ner på sidan.

Krav vid försäljning

I köpekontraktet medföljer en byggnadsskyldighet om att få startbesked och påbörja byggnationen inom 2 år efter överenskommen tillträdesdag. Och senast 5 år från tillträdesdagen ha erhållit slutbesked. Tiderna är förlängda med anledning av osäkerheter med höga elpriser och liknande.

Köparen känner till att bygglov är ett myndighetsbeslut och att det därmed kan överklagas. Överklagas bygglov kan kommunen medge förlängning av byggnationsskyldighet.

Den som tilldelats tomt får inte överlåta fastigheten innan den byggts utan kommunens skriftliga medgivande.

Vad ingår i priset?

I tomtpriset ingår enbart själva marken. Avgifter för anslutning till vatten och avlopp, el, fiber, geotekniska undersökningar med mera står köparen för. Även kostnader för nybyggnadskarta, bygglov, lagfart och ansökan om pantbrev bekostas av köparen.

Tillträde: Tillträde sker efter genomförd försäljning, vanligast 30 dagar efter undertecknat köpeavtal

Köpekontrakt, köpebrev och lagfart

Som köpare av tomt får du ett köpekontrakt utsänt för godkännande. Efter signering så betalar du in en handpenning om 10% av köpeskillingen normalt sker detta inom fem (5) bankdagar från signeringen.

På tillträdesdagen betalas resterande del av köpeskillingen och köpebrev utfärdas.

Köpebrevet används sedan när köparen söker lagfart på fastigheten.

När köpekontrakt och köpebrev tecknats ska köparen söka lagfart för att registreras som ny ägare av fastigheten. Lagfart söks hos lantmäteriet som är inskrivningsmyndighet inom tre månader från det att köpebrevet undertecknats.

En stämpelskatt på 1,5 procent av köpeskillingen utgår vid lagfartsansökan, samt en expeditionsavgift på 825 kronor.

Nya pantbrev måste tecknas för att omforma ett byggnadskreditiv till ett sedvanligt bostadslån. Kostnaden för pantbrev är 2 procent av värdet på själva pantbrevet plus en inskrivningskostnad på 375 kronor. För fler frågor angående pantbrev kontakta er till bank.

Frågor om försäljning, köpekontrakt och allmän information

Johan Eriksson
Reg. Fastighetsmäklare
Fastighetsrådgivare

Sundsstaden AB
Stjärnplan 3
SE-216 18 Limhamn
Phone +46 (0) 702 10 00 92
www.sundsstaden.se