Komplementbyggnad och komplementbostadshus

Komplementbyggnader och komplementbostadshus är i många fall lovpliktiga, men kan i vissa fall vara undantagna från lovplikt.

Komplementbyggnader är fristående byggnader som hör till och kompletterar en huvudbyggnad på tomten (till exempel uthus, garage, förråd, växthus eller bastu). Ett komplementbostadshus är en separat bostad som uppförs fristående på tomten.

Om det du vill bygga inte uppfyller kraven för lovbefrielse måste du söka bygglov.

Viktigt att veta:

• Grundläggande krav måste alltid uppfyllas: Även om din åtgärd är lovbefriad, måste komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset uppfylla alla grundläggande krav i plan- och bygglagstiftningen. Byggnaden ska till exempel uppfylla de gällande kraven på tillgänglighet, tekniska egenskapskrav, vara anpassad efter omgivningen och inte störa grannarna betydligt.
• Strandskydd: Om du vill bygga vid hav, sjö eller vattendrag, kan du behöva söka strandskyddsdispens. Detta är ett separat tillstånd som handläggs av kommunens miljöavdelning. Läs mer om att bygga inom strandskydd.

Särskilda begränsningar

Du får inte utföra en lovbefriad komplementbyggnad om:

• Byggnaden är kulturhistoriskt särskilt värdefull eller ligger inom ett sådant område (då krävs alltid bygglov).
• Byggnaden ligger inom eller i anslutning till områden som behövs för totalförsvarets anläggningar.

Kontakta oss gärna om du har frågor kring vad som gäller för din fastighet eller titta på vår fastighetskarta.

Bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus

Förutsatt att inga särskilda begränsningar gäller (se ovan) och om nedanstående krav uppfylls för din nybyggnad behöver du inte ansöka om bygglov. Denna lovbefrielse gäller för fristående byggnader som hör till och kompletterar en huvudbyggnad, oavsett om denna utgör ett bostadshus, kontorsbyggnad, industrilokal etcetera.

• Den sammanlagda byggnadsarean för alla bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får vara maximalt 45,0 kvadratmeter inom detaljplanelagt område och 65,0 kvadratmeter utanför detaljplanelagt område. Det är även inräknat tidigare lovbefriade åtgärder som attefall och friggebod.
• Komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset i sig får vara maximalt 30 kvadratmeter inom detaljplanelagt område och maximalt 50 kvadratmeter utanför detaljplanelagt område.
• Komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset måste vara underordnat huvudbyggnaden. Detta innebär att den lovbefriade komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset aldrig kan göras större än huvudbyggnaden på tomten.
• Komplementbyggnadens eller komplementbostadshusets taknockhöjd får vara maximalt 4,0 meter inom detaljplanelagt område och maximalt 4,5 meter utanför detaljplanelagt område.

• Komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska placeras med minst 4,5 meter till tomtgränsen. Om den placeras närmare krävs grannens skriftliga medgivande för att åtgärden ska vara befriad från lovplikt.
• Komplementbyggnaden/komplementbostadshuset måste placeras inom tomten.

Om komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset uppfyller dessa kriterier, får den byggas även om den strider mot detaljplanens bestämmelser.

Allmän plats

Det är möjligt att placera din lovbefriade komplementbyggnad eller komplementbostadshus nära en allmän plats (som park eller gata) eller nära en järnväg. Detta kräver dock ett skriftligt medgivande från den ansvariga parten (huvudmannen eller infrastrukturförvaltaren).

Ekonomibyggnad utanför detaljplan

Utanför detaljplan krävs inte bygglov för att bygga en ekonomibyggnad (oavsett storlek) under förutsättning att området inte är kulturhistoriskt särskilt värdefullt.

Anmälningsplikt

Nybyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus är inte automatiskt anmälningspliktig i sig. Om du i samband med nybyggnaden installerar en anläggning för vattenförsörjning, avlopp, hiss, eldstad, rökkanal eller ventilation kräver dock denna installation en anmälan. För ekonomibyggnader utanför detaljplanelagt område gäller dock inte denna anmälningsplikt.

Oavsett om en åtgärd kräver bygglov, anmälan eller inget av det så ska de krav i plan- och bygglagstiftningen som gäller för åtgärden vara uppfyllda.

Om du behöver anmäla en åtgärd finner du mer information här:

Vad vill du bygga?

Kontakta gärna bygglovsavdelningen om du känner dig osäker.

Ansök om bygglov

Om din komplementbyggnad inte uppfyller kraven för bygglovsbefrielse enligt ovan ska du ansöka om bygglov.

Handlingar vid ansökan om bygglov:

• Fullständigt ifylld ansökan
• Situationsplan i skala 1:400 eller motsvarande
• Planritning i skala 1:100
• Fasadritningar i skala 1:100 på samtliga fasader
• Sektionsritning i skala 1:20
• Konstruktionsritningar, exempelvis VA- och ventilationsritningar
• Förslag till kontrollplan