Nya regler för bygglov från 1 december 2025

Det beror på var fastigheten ligger och vilken typ av åtgärd du planerar. Vilka åtgärder som kräver bygglov beror alltid på fastigheten, var den ligger och din tänkta utformning. En del åtgärder kan på vissa platser bli bygglovsbefriade. Anmälan kan dock fortfarande krävas och kraven i lagstiftningen gäller oavsett lovplikt. På andra platser kommer fler åtgärder än tidigare att kräva bygglov.

Oavsett om åtgärden är lovpliktig eller inte måste den alltså följa de krav som gäller i plan- och bygglagstiftningen. Det innebär bland annat att åtgärden ska passa in i omgivningen, inte förvanska byggnaden, inte orsaka betydande olägenheter och uppfylla gällande tekniska egenskapskrav.

Särskilt värdefulla områden och byggnader

Om din fastighet ligger inom ett område som är kulturhistoriskt särskilt värdefullt eller om din byggnad är särskilt värdefull gäller bygglovsplikt.

Det innebär bland annat att du måste söka bygglov för:

• alla fasadändringar,
• uppförande av komplementbyggnader,
• andra åtgärder som påverkar byggnadens eller områdets karaktär.

I kulturmiljöområden gäller alltså inte lovbefriade åtgärder på samma sätt som i övriga områden.

Fastigheter inom detaljplanerat område:

Inom detaljplanerat område blir fler åtgärder lovbefriade under förutsättning att din befintliga byggnad inte bedöms som särskilt värdefull (enligt Plan-och bygglagstiftningen) och fastigheten inte heller ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.

Exempelvis införs lättnader vad gäller lovplikt för mindre tillbyggnader, komplementbyggnader och fasadändringar som oftast kan göras utan bygglov, så länge de följer de kriterier som gäller för bygglovsbefriade åtgärder.

Även om bygglov inte krävs kan du behöva göra en anmälan innan du börjar bygga. Detta gäller vid ändringar som har en påtaglig påverkan på bärande konstruktion och brandskydd eller vid installation och ändring av exempelvis ventilation eller avlopp.

Du kan se det i kommunens fastighetskarta. Där framgår om fastigheten ligger inom detaljplan, områdesbestämmelser eller annan kulturhistoriskt värdefull miljö. Om du är osäker kan du alltid kontakta bygglovsavdelningen.

Detaljplaner och områdesbestämmelser

Kontakta bygglovsavdelningen

Fastighetsägaren behöver i större utsträckning än tidigare själv kontrollera vilka regler som gäller på den egna fastigheten. Även när en åtgärd är bygglovsbefriad måste den följa, kulturmiljöbestämmelser, skydd för särskilda värden, i vissa fall detaljplan men även följa andra övriga regler i plan- och bygglagstiftningen.

Du ansvarar alltså för att åtgärden uppfyller alla krav i PBL, till exempel varsamhetskravet och de tekniska egenskapskraven som gäller för byggnader och byggnadsverk.

Uppstår frågor i efterhand om de här kraven har uppfyllts är det viktigt att kunna visa att åtgärden har utförts korrekt. Därför är det viktigt att dokumentera arbetet exempelvis genom att spara ritningar, bilder, kvitton och andra handlingar som beskriver hur och när åtgärden genomfördes.

En betydande förändring i de nya reglerna handlar om placering av lovbefriade åtgärder.

För att uppfylla kriterierna för lovbefrielse måste åtgärder som placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen ha ett skriftligt medgivande från din granne. Detta medgivande är en viktig handling som ska sparas och följa med fastigheten vid en eventuell försäljning.

Dessutom kan det nu vara möjligt att placera en lovbefriad åtgärd nära en allmän plats (som en park eller gata) eller en järnväg. I dessa fall krävs ett skriftligt medgivande från den ansvariga parten, det vill säga huvudmannen för den allmänna platsen eller infrastrukturförvaltaren.

Om du inte får grannens medgivande kan åtgärden inte utföras lovbefriat. Det innebär att du i stället måste ansöka om bygglov och kommunen gör då en självständig prövning av placering och lämplighet.

Om du har lämnat in din ansökan innan den 1 december 2025 handläggs ärendet enligt de regler som gällde när ansökan kom in. De nya reglerna gäller bara för ärenden som skickas in efter ikraftträdandet. Om du har ett pågående ärende som ännu inte har något beslut och vill tillämpa de nya reglerna så kan du återkalla din ansökan mot en avgift.

Skicka ett mejl till bygglov@trelleborg.se med ditt diarienummer och att du vill återkalla din ansökan.

Ja, även om bygglov inte krävs kan du behöva göra en anmälan innan du börjar bygga. Detta gäller vid ändringar som har en påtaglig påverkan på bärande konstruktion och brandskydd eller vid installation och ändring av exempelvis ventilation eller avlopp.

Läs mer om vad som gäller för respektive åtgärd:

Vad vill du bygga?

Begreppen attefallshus och friggebod försvinner från den 1 december 2025 och ersätts av nya benämningar och gemensamma maxgränser för komplementbyggnader och tillbyggnader.

Det innebär inte att du får en ny ”pott”. Det du redan har byggt räknas in i de nya maxstorlekarna.
Exempelvis slås de tidigare 15 kvadratmeter (friggebod) och 30 kvadratmeter (attefallshus) ihop till en gemensam yta på 45 kvadratmeter för komplementbyggnader inom detaljplan. På samma sätt slås tillbyggnad och skärmtak ihop till en gemensam maxstorlek på 30 kvadratmeter.

Reglerna ändrar alltså hur åtgärderna benämns och prövas framöver, men de ger inte någon extra byggrätt utöver sådant som redan är byggt utan bygglov enligt de tidigare reglerna.

Läs mer om vad som gäller för dessa åtgärder på:

Komplementbyggnad och komplementbostadshus

och

Tillbyggnad till bostadshus

För en- och tvåbostadshus krävs inte bygglov för yttre ändringar under förutsättning att din befintliga byggnad inte bedöms som särskilt värdefull (enligt Plan-och bygglagstiftningen) och fastigheten inte heller ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde. Ändringar av byggnader ska dock alltid göras varsamt och på ett sätt som är anpassat till byggnadens värden och områdets karaktär. Åtgärden måste följa gällande detaljplan.

Läs mer på sidan:

Ändra utseende på byggnad

I nära anslutning till en byggnad, inom 3,6 meter, får altaner, plank och murar byggas utan bygglov till en höjd om 1,8 meter. Vid placering mer än 3,6 meter från byggnad får altan, plank och mur byggas utan bygglov till en höjd om 1,2 meter. Detta är under förutsättning att din befintliga byggnad inte bedöms som särskilt värdefull (enligt Plan-och bygglagstiftningen) och fastigheten inte heller ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.

Om åtgärden placeras närmare än 4,5 meter från tomtgräns måste du ha ett skriftligt medgivande från grannen för att uppfylla kriterierna för lovbefrielse.

Läs mer om vad som gäller för dessa åtgärder på sidan:

Murar, plank, staket och altaner

Om du är osäker på om en åtgärd kräver bygglov, anmälan eller är helt lovbefriad kan du alltid kontakta bygglovsavdelningen för allmän rådgivning, information om hur regelverket fungerar och vilka förutsättningar som finns för bygglovsfrihet.
Här kan ni se telefontider för rådgivning eller boka in ett möte:

Kontakta bygglovsavdelningen

Du kan läas mer om vad som gäller för just din fastighet på vår fastighetskarta. Du når kartan via länken nedan.

Detaljplaner och områdesbestämmelser

Mer information finns också här:

Vad vill du bygga?

På Boverkets hemsida finns mer utförlig och bra information.

PBL kunskapsbanken – en handbok – PBL kunskapsbanken (Boverket.se)

Det finns också möjlighet att ansöka om frivilligt lov för en åtgärd som normalt är lovbefriad. Kommunen gör då en prövning på samma sätt som vid ett vanligt bygglov och du får ett formellt beslut. Genom ett sådant beslut från bygglovsenheten kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav. Det kan vara särskilt värdefullt i situationer där reglerna är svåra att tolka eller om åtgärden ligger nära gränsen för vad som är tillåtet.