Detaljplaner och områdesbestämmelser
Med en detaljplan styr kommunen hur mark och vatten ska användas och hur bebyggelsen ska se ut. Detaljplanen talar om vad du och andra får och inte får göra för byggåtgärder inom planområdet.
Så här tar du reda på vad som gäller för din fastighet
I vår kartportal Fastighetskartan kan du se om din fastighet omfattas av en detaljplan eller områdesbestämmelser och vilka regler som gäller för byggande och markanvändning. Här får du en tydlig översikt över de planbestämmelser som kan påverka ditt byggprojekt.
Du kan söka information genom att:
- skriva in fastighetsbeteckning eller adress
- eller använda punktverktyget för att klicka direkt i kartan
Alla gällande detaljplaner och områdesbestämmelser i Trelleborgs kommun finns i den digitala Fastighetskartan.
Detaljplaner
Detaljplanen regleras av plan- och bygglagen (PBL) och omfattar oftast en mindre del av kommunen, kanske ett kvarter eller några fastigheter. En detaljplan krävs vid utbyggnad av nya områden och vid ändrad markanvändning.
En detaljplan visas som ett bestämt område på en plankarta. Till plankartan hör planbestämmelser och en planbeskrivning, som förklarar syftet och innehållet i planen. Ibland ingår även andra handlingar som till exempel illustrationskarta eller en miljökonsekvensbeskrivning.
En detaljplan är ett juridiskt bindande dokument som reglerar vad marken ska användas till, alltså vad som får byggas inom ett område. Det kan exempelvis vara bostäder, handel eller kontor eller något annat som får byggas på platsen. Men också var gator ska dras, vilken mark som ska vara tillgänglig för allmänheten, vilken mark som ska vara privat och så vidare. Detaljplanen reglerar ofta hur man får bygga, exempelvis bebyggelsens höjd, placering eller annan utformning.
Arbetet med en detaljplan kan sättas igång på olika sätt. Ofta ansöker markägare och exploatörer om att en detaljplan ska upprättas för att de vill genomföra en förändring. I andra fall kan arbete med en detaljplan initieras från kommunens politiker för att få till stånd en förändring eller för att lösa frågor som rör till exempel vägar, VA-försörjning, utbyggnad av skolor med mera.
Områdesbestämmelser
I områden som inte omfattas av en detaljplan kan områdesbestämmelser användas för att säkerställa att översiktsplanens mål uppnås.
De används främst för att skydda och bevara värdefulla miljöer, som unika landskap eller kulturhistoriskt intressanta bebyggelser. Bestämmelserna styr hur marken får användas, men ger inte rätt att bygga och reglerar inte byggnadshöjd eller antal våningar.
Områdesbestämmelser antas för att säkerställa översiktsplanens syften eller tillgodose riksintressen enligt miljöbalken och de är bindande vid bygglovsprövning.
I Trelleborgs kommun finns områdesbestämmelser för 45 av byarna. Du ser dem i den digitala Fastighetskartan.
Områdesinventering
En områdesinventering är en kartläggning av ett områdes byggnader och miljö för att identifiera dess kulturhistoriska och arkitektoniska värden. I inventeringen bedöms bland annat byggnaders utformning, material och detaljer samt hur området är uppbyggt och samspelar med omgivningen. Syftet är att lyfta fram värdefulla egenskaper som bidrar till områdets karaktär och som bör bevaras vid framtida planering och utveckling. Inventeringen ligger ofta till grund för bevarande av området. Den används till exempel vid bygglovsprövning.