Tillbyggnader

En tillbyggnad innebär att du gör din byggnad större (uppåt, nedåt eller åt sidan). Även konstruktioner utan väggar, som en större carport eller ett skärmtak, kan räknas som tillbyggnader.

Oftast krävs bygglov för tillbyggnader. Det finns dock undantag i lagen. Kriterierna för denna bygglovsbefrielse listas nedan under rubrikerna ”Bygglovsbefriad tillbyggnad av huvudbyggnad” och ”Bygglovsbefriad tillbyggnad av komplementbyggnad och komplementbostadshus”. Om det du vill bygga inte uppfyller kriterierna nedan, behöver du ansöka om bygglov.

Särskilda begränsningar och områden med särskilda regler

Du måste alltid söka bygglov för åtgärden om:

• byggnaden är kulturhistoriskt värdefull eller ligger inom ett kulturhistoriskt värdefullt område
• fastigheten ligger inom ett riksintresse för totalförsvaret, till exempel i anslutning till flygplatser, övningsfält eller skjutfält

Detaljplan styr dessutom hur byggnader får användas, placeras och utformas.
Även om en åtgärd är lovbefriad får den inte genomföras i strid med detaljplanen.

Läs mer om vad som gäller för din fastighet:

Detaljplaner och områdesbestämmelser

Viktigt att tänka på:

• Grundläggande krav måste alltid uppfyllas: Även om din åtgärd är lovbefriad, måste tillbyggnaden uppfylla alla grundläggande krav i Plan- och bygglagstiftningen. Tillbyggnaden ska till exempel uppfylla de gällande kraven på tillgänglighet, vara anpassad efter omgivningen och inte störa grannarna betydligt.
• Strandskydd: Om du vill bygga vid hav, sjö eller vattendrag, kan du behöva söka strandskyddsdispens. Detta är ett separat tillstånd som handläggs av Trelleborgs kommuns miljöavdelning.

Bygga inom strandskydd

När krävs det inte bygglov?

Förutsatt att inga särskilda begränsningar gäller (se ovan) och nedanstående krav uppfylls för din tillbyggnad, behöver du inte ansöka om bygglov. Denna lovbefrielse gäller för tillbyggnader på alla typer av huvudbyggnader (bostadshus, kontor, industrier, etcetera):

Tillbyggnadens bruttoarea och/eller öppenarea får, tillsammans med andra lovbefriade tillbyggnader som utförts på byggnaden, vara maximalt 30,0 kvadratmeter.

• Tillbyggnaden får inte bli högre än huvudbyggnaden.
• Tillbyggnaden ska placeras minst 4,5 meter till tomtgränsen. Om den placeras närmare krävs grannens skriftliga medgivande för att åtgärden ska vara befriad från lovplikt.

Om tillbyggnaden uppfyller dessa kriterier, får den byggas även om den strider mot detaljplanens bestämmelser.

Allmän plats

Det är möjligt att placera din lovbefriade tillbyggnad nära en allmän plats (som park eller gata) eller en järnväg. Detta kräver dock ett skriftligt medgivande från den ansvariga parten (huvudmannen eller infrastrukturförvaltaren).

Ekonomibyggnad utanför detaljplan

Utanför detaljplan krävs inte bygglov för att göra en tillbyggnad på en ekonomibyggnad (oavsett storlek) under förutsättning att vare sig området eller byggnaden är kulturhistoriskt särskilt värdefullt.

Bygglovsbefriad tillbyggnad av komplementbyggnad eller komplementbostadshus

Du behöver inte ansöka om bygglov om du ska bygga till ett komplementbostadshus eller en komplementbyggnad, det vill säga en fristående byggnad som hör till och kompletterar din huvudbyggnad, förutsatt att inga särskilda begränsningar gäller (se ovan) och att alla följande krav uppfylls:

• Tillbyggnaden får, tillsammans med den befintliga byggnaden den byggs till, ha en sammanlagd byggnadsarea på maximalt 30,0 kvadratmeter.
• Tillbyggnaden i sig måste vara mindre än den byggnad den byggs till.
• Den sammanlagda byggnadsarean för alla bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får, efter tillbyggnaden, vara maximalt 45,0 kvadratmeter inom detaljplanelagt område och 65,0 kvadratmeter utanför detaljplanelagt område.
• Tillbyggnadens taknockhöjd får vara maximalt 4,0 meter inom detaljplanelagt område och maximalt 4,5 meter utanför detaljplanelagt område.

• Tillbyggnaden ska placeras minst 4,5 meter till tomtgränsen. Om den placeras närmare krävs grannens skriftliga medgivande för att åtgärden ska vara befriad från lovplikt.
• Tillbyggnad måste placeras inom tomten.

Om tillbyggnaden uppfyller dessa kriterier, får den byggas även om den strider mot detaljplanens bestämmelser.

I exempelet ovan (17 kvm + 20 kvm = 37 kvm befintlig area) har du kvar:

• 8 kvadratmeter att bygga till inom detaljplan (Max 45 kvadratmeter).
• 28 kvadratmeter att bygga till utanför detaljplan (Max 65 kvadratmeter).

Planera dina lovbefriade tillbyggnader noga: Eftersom det finns flera kriterier måste du fördela dina bygglovsbefriade kvadratmeter så att den nya tillbyggnaden alltid är mindre än den befintliga byggnad den byggs till, och den totala ytan för varje enskild byggnaden aldrig överstiger den tillåtna arean.

Allmän plats

Det är möjligt att placera din lovbefriade tillbyggnad nära en allmän plats (som park eller gata) eller en järnväg. Detta kräver dock ett skriftligt medgivande från den ansvariga parten (huvudmannen eller infrastrukturförvaltaren).

Ekonomibyggnad utanför detaljplan

Utanför detaljplan krävs inte bygglov för att göra en tillbyggnad på en ekonomibyggnad (oavsett storlek) under förutsättning att vare sig området eller byggnaden är kulturhistoriskt särskilt värdefullt.

När krävs en anmälan?

Om en ändring inte kräver bygglov kan åtgärden trots detta kräva en anmälan. Den blir anmälningspliktig om den:

• innebär att konstruktionen av den befintliga byggnadens bärande delar påverkas väsentligt, eller
• innebär att den befintliga byggnadens brandskydd påverkas väsentligt, eller
• innebär installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning, avlopp, hiss, eldstad, rökkanal eller ventilation.

En enkel, 30 kvadratmeter stor tillbyggnad som inte rör bärande delar eller tekniska installationer kan alltså vara helt fri från både lov- och anmälningsplikt, men om du behöver anmäla din åtgärd finner du mer information här:

Vad vill du bygga?

Kontakta gärna bygglovsavdelningen om du känner dig osäker.

Bygglovsansökan

Om din tillbyggnad inte uppfyller kraven för bygglovsbefrielse enligt ovan ska du ansöka om bygglov.

Handlingar vid ansökan om bygglov:

• Fullständigt ifylld ansökan
• Situationsplan i skala 1:400, eller motsvarande
• Planritning i skala 1:100 med redovisad norrpil
• Fasadritningar i skala 1:100 på samtliga fasader med redovisade väderstreck
• Sektionsritning i skala 1:20 med redovisade väderstreck
• Konstruktionsritningar, exempelvis VA- och ventilationsritningar
• Förslag till kontrollplan
• Foto på befintlig byggnad
• Brandskyddsbeskrivning
• Energiberäkning, om byggnaden ska hållas uppvärmd.