Uthyrning av bostad

Att hyra ut sin bostad via digitala plattformar eller på annat vis kräver inte per automatik bygglov. Avgörande för bygglovsplikten är om bostadens användning förändras på ett sätt som anses utgöra en väsentlig ändrad användning enligt plan- och bygglagen.

Vem som förmedlar uthyrningen har inte någon betydelse, det är den faktiska användningen som har betydelse. Bygglov krävs normalt inte om uthyrningen uppfyller följande kriterier:

• Sporadisk användning: Uthyrningen sker endast tillfälligt eller sporadiskt.
• Omgivningspåverkan: Uthyrningen medför inte någon påverkan på omgivningen, gällande parkering, vatten och avlopp eller orsakar störningar för grannar.
• Inga fysiska ingrepp: Ingen ombyggnad sker som i sig är anmälnings- eller bygglovspliktig.

För ”väsentligen annat ändamål” krävs bygglov

Uthyrning kan bli bygglovspliktig om byggnaden helt eller delvis tas i anspråk för ett väsentligen annat ändamål än det beviljade. Ett sådant kan vara yrkesmässig hotell- eller vandrarhemsverksamhet eller att hyra ut sin villa. Dessa är exempel på tillfällig vistelse, som är ett väsentligen annat ändamål än bostadsändamål.

Det är till exempel inte tillåtet att hyra ut en möblerad villa i ett vanligt bostadsområde till företag för tillfällig inkvartering av anställda, utan att bygglov är beviljat för uthyrningen. Vid en sammantagen bedömning tar man hänsyn till:

• Kontinuitet: Uthyrningen sker regelbundet och i kommersiellt syfte, även en säsongsbetonad ändring som är avsedd att återkomma år efter år kan anses vara varaktig.
• Ekonomi: Uthyrningen har en omfattning så att man kan se det som en form av näringsverksamhet.
• Omfattning: Flera lägenheter används samtidigt i uthyrningsverksamhet eller ett stort antal gäster avlöser varandra kontinuerligt.
• Omgivningspåverkan: Verksamheten medför ökad belastning på parkering, vatten och avlopp eller orsakar störningar för grannar.
• Tekniska krav: Verksamheten i praktiken övergår till att bli en näringslokal (hotell), vilket ställer högre krav på bland annat brandskydd och utrymningsvägar.

Bygglovsplikten avgörs i en samlad bedömning

Vid en samlad bedömning av bygglovsplikten för uthyrning för tillfällig vistelse vägs faktorer in som: uthyrningens frekvens, varaktighet, organisatoriska form samt i vilken mån ägaren själv nyttjar bostaden. Det är möjligt att ansöka om bygglov om man känner sig osäker och få ansökan prövad av samhällsbyggnadsförvaltningen.

Övriga godkännanden

Utöver den byggrättsliga bedömningen krävs ofta civilsrättsliga godkännanden. Det kan till exempel röra sig om tillstånd från bostadsrättsföreningens styrelse eller om man bor i hyresrätt, tillstånd från hyresvärden.

Det finns också civilrättslig reglering då en privatperson hyr ut en egen bostad, ett en- eller tvåfamiljshus, en ägarlägenhet eller ett annat ägt boende. Under förutsättning att uthyrningen inte sker i näringsverksamhet, kan uthyrning påverka skatterättsligt. Uthyrning av möblerade lägenheter kan bedömas skatterättsligt som mervärde, antingen som skattefri upplåtelse av hyresrätter eller som skattepliktig rumsuthyrning i hotellrörelse eller liknande verksamhet.