Södra Gränstorp

Att bo i Södra Gränstorp

Tomterna passar dig som vill ha möjlighet att skapa ditt eget bostadshus i norra Trelleborg.

Södra Gränstorp är beläget i ett av Trelleborgs nyare bostadstadsområden. Tomterna gränsar till nyanlagda Gränstorpsparken.

Inom cirka 100 meter finns hållplats för stadsbuss och nybyggda Högalids förskola. Och inom drygt en kilometers avstånd finns Söderslättshallen och Östervångsparken med grönytor och ett stort utbud av fritidsaktiviteter, matbutiken Lilla Coop samt kommunens nya F-9 skola, Västervångskolan. Kommunens skolor tar emot nya elever i mån av plats.

Vill du ta bilen kommer du snabbt ut på 108an samt via Västra ringvägen ut på E6an.

Planbestämmelser – vad och hur får jag bygga?

Tomterna omfattas av detaljplanen för del av Västervång 2:25 m.fl, DP 230, som vann laga kraft 2019-05-09.

Länk till detaljplanen finns längst ner på denna sida.

Vad innebär detaljplanen?

Tomterna är avsedda för friliggande villor.

Nya bostäder ska ha tillfarter från Klörupsvägen.

Huvudbyggnad ska placeras med gaveln i egenskapsområdets gräns i öster. Egenskapsområdets gräns åskådliggörs i plankarta.

Största byggnadsarea är 30 procent av fastighetsarean inom egenskapsområdet.

Högsta tillåtna nockhöjd är åtta (8) meter. Minsta tillåtna taklutning är 30 procent och största tillåtna taklutning är 45 procent.

Planering av huset – vad ska jag särskilt tänka på?

Arkeologi

Tomterna var del av undersökningsområdet för arkeologisk förundersökning UV Rapport:2013:128 Västervång 2:25. En del fynd gjordes, men inga av de tillvaratagna fynden hade behov av konservering. Inga ytterligare antikvariska åtgärder bedömdes som nödvändiga.

Skulle fornlämningar påträffas i samband med markarbeten ska dessa, i enlighet med 2 kap 10§ KML, omedelbart avbrytas och länsstyrelsen underrättas.

Geoteknik

Kommunen har relativt nyligen utfört avhjälpande åtgärder av markföroreningar inom tomterna, Västervång 2:179 och 2:180. Vidare låg tomterna, Västervång 2:179-2:181, ursprungligen lågt i förhållande till intilliggande gata (Klörupsvägen). Tomterna har därtill fyllts upp cirka 0,5-1,5 meter.

Tomterna säljs i befintligt skick. Var och en som tilldelas tomt ska på egen bekostnad hantera över- och underskottsmassor som uppstår vid markarbete. Geoteknisk undersökning ska utföras och bekostas av köparen inför detaljprojektering av byggnader för att erhålla mer information om jordmaterialets egenskaper i syfte att optimera grundläggningen, dräneringen, planteringar och dylikt.

Köparen kan ta del av Markteknisk undersökningsrapport (MUR) och PM – Geoteknik, 2017-03-31, D329, samt Avhjälpandeåtgäder, Slutrapport – Ladan, 2019-10-30, D317. Se länkar längst ner på denna sida.

Markradon

Inom tomterna har ingen radonprovtagning utförts.

Byggteknik

Kontakta i tidigt skede en certifierad kontrollansvarig som kan vägleda när det gäller de tekniska egenskapskraven på det planerade huset. Med en genomtänkt konstruktion av huset kan fuktproblem undvikas och framtida underhållsarbeten förenklas.

Bilparkering

Parkeringen löses på egen fastighet, både för egen bil och för besöksparkering. Endast en bilinfart från intilliggande väg, Klörupsvägen, kommer att beviljas från kommunen. Om huggning av kantsten på Klörupsvägen erfordras planerar kommunen att göra och bekosta detta när bilinfarter på tomterna är färdigställda. Kommunen planerar att asfaltera trottoaren öster om tomterna efter det att tomterna bebyggts.

Avgränsningar mot gator och grannar

Om behov av insynsskydd uppstår ger gröna häckar, växtklädda spaljéer och annan vegetation en trivsam miljö. För att uppföra viss typ av mur och plank krävs bygglov. Observera att prickmark och ledningar innebär begränsningar.

Tomten Västervång 2:181s nordöstra hörn ligger in på det som kan upplevas som infartsväg in till tomt norr om. Vidare finns inom tomten Västervång 2:181s nordvästra hörn ett antal stora träd. Fotografi på gränsvisning av tomten Västervång 2:181s nordöstra och nordvästra hörn finns i bifogat utkast av köpeavtal, se nedan.

Ledningar

Tomterna är belastade med i fastighetsregistret inskrivna avtalsnyttjanderätter för tele. Rättigheten gäller inom ett två meter brett område i tomternas östra del (planlagt som u-område).

Övrigt

Kommunen har planer på att bygga östlig ringväg drygt 150 meter norr om tomterna för anslutning till befintlig rondell, Lundarondellen.

En trafik- och bullerutredning utfördes under arbete med nu gällande detaljplan för tomterna. Enligt utredningen bedöms trafikbuller inte utgöra ett hinder för byggnation av bostadshus inom tomterna enligt beräkningar gjorda utifrån framtidsscenario med och utan östlig ringväg. I det fall ytterligare bullerberäkningar skulle komma att behövas ansvarar köparen för sådana. Köparen ska projektera och planera hus och uteplats så att bullerkrav klaras. Köparen kan ta del av Trafik- och bullerutredning, DP Trelleborg Södra Gränstorp, 2018-03-05.

Länk till rapporten finns längst ner på sidan.

Teknisk försörjning – vad gäller?

Vatten och avlopp

Tomterna ligger inom kommunalt verksamhetsområde för vatten, spillvatten och dagvattenavlopp.

Anslutningsavgift till vatten, spillvattenavlopp och dagvattenavlopp bekostas av köparen. Priset för anslutning beror på tomtstorlek med mera och kan, baserat på 2024 års taxa, hamna runt 175 000 kronor inklusive moms för anslutning till nytt hus.

El

Trelleborgs kommun är nätägare i området. Köparen ansvarar för att teckna el-abonnemang. Anslutningsavgift betalas av köparen.

Fiber

Köparen ansvarar för att undersöka möjligheterna att ansluta för fiber. GlobalConnect och Telia har ledningar i närområdet.

Renhållning

Separata sopkärl ska finnas till varje bostad. Vid utformning av bostäderna ska det ges utrymme för sopkärl för källsortering för en attraktiv gatumiljö. Kärlen ska placeras så att de inte skymmer sikten vid in- och utfart till parkeringsplats.

För mer information hänvisas köparen till kommunens avfalls- och återvinningsavdelning.

Försäljningsprocessen – så går det till

De som står i Trelleborgs kommuns tomtkö får erbjudande om att anmäla intresse för tomten. Information skickas ut via brev och intresseanmälan görs via formuläret som medföljer i detta utskick. I formuläret finns postadressen angiven till vilken formuläret ska skickas.

Tomten fördelas efter ködatum där den som anmält intresse och stått i kö längst har förtur.

Krav vid försäljning

I köpekontraktet medföljer en byggnadsskyldighet om att få startbesked och påbörja byggnationen inom ett (1) år efter överenskommen tillträdesdag och att senast tre (3) år från tillträdesdagen ha erhållit slutbesked.

Köparen känner till att bygglov är ett myndighetsbeslut och att det därmed kan överklagas. Överklagas bygglov kan kommunen medge förlängning av byggnationsskyldighet.

Den som tilldelats tomt får inte överlåta fastigheten innan den byggts utan kommunens skriftliga medgivande.

Vad ingår i priset?

I tomtpriset ingår enbart själva marken. Avgifter för anslutning till vatten och avlopp, el, fiber, geotekniska undersökningar med mera står köparen för. Även kostnader för nybyggnadskarta, bygglov, lagfart och ansökan om pantbrev bekostas av köparen.

Tillträde

Tillträde beräknas till år 2024.

Köpekontrakt, köpebrev och lagfart

Då köpare blivit tilldelad tomt skickar kommunen ut köpekontrakt för godkännande.

Vid tillträdesdagen ska köpeskillingen vara inbetald till kommunen. När betalningen skett utfärdar kommunen ett köpebrev som ett kvitto på betalningen. Köpebrevet används sedan när köparen söker lagfart på fastigheten.

När köpekontrakt och köpebrev tecknats ska köparen söka lagfart för att registreras som ny ägare av fastigheten. Lagfart söks hos lantmäteriet som är inskrivningsmyndighet inom tre månader från det att köpebrevet undertecknats.

En stämpelskatt på 1,5 procent av köpeskillingen utgår vid lagfartsansökan, samt en expeditionsavgift på 825 kronor.

Nya pantbrev måste tecknas för att omforma ett byggnadskreditiv till ett sedvanligt bostadslån. Kostnaden för pantbrev är 2 procent av värdet på själva pantbrevet plus en inskrivningskostnad på 375 kronor. För fler frågor angående pantbrev kontakta er till bank.

Utkast av köpekontrakt Västervång 2:181

För att åskådliggöra hur ett köpeavtal kan se ut bifogas utkast på köpeavtal för fastigheten Västervång 2:181.

Länk till utkast köpekontrakt finns längst ner på denna sida.

Frågor om tomtkön, köpekontrakt och allmän information

Mark- och exploateringsavdelningen, Marie Frid

Telefon: 0410-73 33 11

E-post: tomtkon@trelleborg.se

För övriga frågor – se kontaktuppgifter nedan