Nya regler i plan- och bygglagen från 1 december 2025
Från den 1 december 2025 börjar nya regler i plan- och bygglagen (PBL) att gälla. Syftet är att göra reglerna enklare, tydligare och mer anpassade till olika platser. De nya reglerna ger fler möjligheter att bygga och förändra utan bygglov. Men med ökad frihet följer också ett större ansvar – att bygga rätt, följa reglerna och visa hänsyn till både grannar och miljön.
Lättnader och skärpningar
Maria Koistinen Hellborg, tillförordnad bygglovschef på Trelleborgs kommun, förklarar vad som gäller.
– Det nya regelverket innebär både lättnader och skärpningar. Inom detaljplanerade områden blir det ofta enklare att bygga eller ändra byggnader. Utanför detaljplan blir reglerna tydligare, men ibland stramare.
Exempelvis kan det bli enklare att ändra fasad, sätta in takfönster eller bygga mindre tillbyggnader inom detaljplan. Medan reglerna skärps i områden med särskilda värden, som kulturmiljöer, för att skydda miljön och kulturarvet.
Byggandet påverkas
Reglerna ska göra det lättare att bygga på ett sätt som passar platsen. Samtidigt blir det striktare regler i vissa områden, till exempel i kulturmiljöer eller områden som är viktiga för totalförsvaret.
– Du som vill bygga behöver ta reda på vad som gäller, säger Maria Koistinen Hellborg. Vilka regler som gäller beror på platsen, byggnaden och utformningen. Vissa åtgärder kan bli bygglovsbefriade, men du kan ändå behöva göra en anmälan eller följa andra krav. Och på andra platser kan fler åtgärder än tidigare kräva bygglov.
Är du osäker är du välkommen att kontakta Trelleborgs kommuns bygglovsavdelning innan du börjar bygga.
Ny karttjänst för att se hur din fastighet påverkas
Under 2026–2027 lanserar kommunens bygglovsavdelning en fastighetskarta, där du enkelt ska kunna se om din byggnad är utpekad som särskilt värdefull och om din fastighet berörs av detaljplan, områdesinventering eller områdesbestämmelser.
Pågående ärenden
– Pågående ärenden påverkas inte av förändringarna i lagen. Alla ärenden som redan är inskickade handläggs enligt dagens regler, berättar Maria Koistinen Hellborg. Beslut som fattas före den 1 december 2025 omfattas av nuvarande bestämmelser, medan de nya reglerna gäller för ärenden och beslut som kommer in och fattas efter detta datum.
Fyra saker att tänka på
- Kontrollera detaljplanen. Den avgör vilka regler som gäller för din fastighet.
- Fråga hellre en gång för mycket. Bygglovsavdelningen hjälper dig gärna att reda ut vad som gäller.
- Även om byggnaden inte är utpekad som särskilt värdefull görs en bedömning av dess bevarandevärde i varje enskilt fall.
- Kravet på att en byggnad inte får förvanskas gäller alltid, både utanför detaljplan och inom detaljplan och även om åtgärden inte kräver bygglov
Även byggreglerna har ändrats
Den 1 juli 2025 uppdaterades också Boverkets byggregler (BBR). De handlar bland annat om tillgänglighet, säkerhet och energieffektivitet när du bygger nytt eller bygger om.
Mer information
Läs mer på Boverkets webbplats om alla förändringar (Boverket)
Lista med föreslagna PBL-ändringar 1 december 2025 (Boverket)
Nya regler för bygglov från 1 december 2025
