Bygglov

Man får inte bygga hur som helst. Ofta behöver man söka ett bygglov.

Bygglov måste sökas om man ska:

• Bygga nytt, bygga till en befintlig byggnad och/eller ändra utseendet på en byggnad, till exempel genom att byta fasad- eller takmaterial eller byta kulör på någon fasad.
• Ta i anspråk eller inreda byggnad helt eller delvis för ett annat ändamål (även att inreda ytterligare bostäder eller lokaler i byggnad).
• Bygga murar eller plank.
• Dessutom krävs bygglov för att sätta upp eller väsentligt ändra skyltar, anordna upplag eller materialgårdar, bygga stora radiomaster, vindkraftverk, cisterner med mera, samt anlägga parkeringsplatser, idrottsplatser, båthamnar, campingplatser eller dylikt.
• En komplett uppräkning av lovpliktiga åtgärder finns i 9 kap 1-14 §§ plan- och bygglagen samt 6 kap 1-5 §§ plan- och byggförordningen (PBL 2011).

Tekniskt samråd

Efter ett bygglovsbeslut är taget ska samhällsbyggnadsnämnden kalla till tekniskt samråd där man även specificerar de handlingar som behövs inför samrådet. Det är bäst att skicka in dessa i förväg så att handläggaren kan granska handlingarna innan samrådet.

Startbesked

Byggnationen får inte påbörjas utan att startbesked ges. I vissa enklare ärenden kan startbesked ges i samband med bygglov, medan det för mer komplicerade ärenden först skall hållas tekniskt samråd, där en kontrollansvarig för projektet skall närvara, innan startbesked kan ges. Att påbörja byggnadsarbeten utan startbesked är förenat med byggsanktionsavgift.

Slutbesked

När byggnationen är färdig ska slutbesked utfärdas innan byggnaden får användas. Detta är ett beslut som kommunen fattar. Normalt ska ett slutsamråd hållas på plats innan beslut om slutbesked tas. Om det rör sig om mycket enkla åtgärder kan stadsbyggnadsnämnden i samband med startbeskedet besluta att byggnadsverket får tas i bruk utan slutbesked. Att ta i anspråk byggnaden eller byggnadsverket utan slutbesked är förenat med byggsanktionsavgift.

Detta måste bygglovsansökan innehålla

För att vi ska kunna ge en bra service måste bygglovsansökan innehålla följande saker:

• Planritningar som visar hur byggnaden är disponerad, skala 1:100.
• Situationsplan som visar hur hela tomten är disponerad och tydligt visar vad som är nytt och ändrat. Situationsplanen ska baseras på ett aktuellt utdrag ur stadens kartor, skala 1:400.
• Fasadritningar som visar byggnadens fyra sidor, skala 1:100.
• Gäller det nybyggnad så ska situationsplanen ritas in på en nybyggnadskarta.

Grannarna ska vara informerade om de nya byggnadsplanerna. Ritningar ska vara fackmannamässigt utförda. Generellt gäller att ju tydligare, lättförståeliga och kompletta handlingarna är, desto snabbare går ansökan att behandla. Ritningarna ska vara skalenliga, kompletta och entydiga samt redovisade med svarta streck på vitt papper. Mått och text ska vara i läsbar storlek och varje ritning ska vara försedd med angivelse av skala. Ritningsförlag bör om möjligt vara i A3 eller A4, då samtliga inkommande handlingar scannas till kontorets digitala arkiv. Två omgångar av alla ritningar ska inlämnas med bygglovsansökan. Om ritningarna är i större format (A1, A2) ska de vikas ned till A4 format och kompletteras med en omgång förminskade ritningar, gärna även i digitalt format.

För handläggning av bygglov tar kommunen ut en avgift i enlighet med av kommunfullmäktige fastställd taxa. En avgift tas ut även för ett avslag.

Bygganmälan/Anmälan

Från och med den 2 maj 2011 har begreppet bygganmälan upphört att gälla. Det som tidigare hanterades i denna process hanteras nu i bygglovsärendet som följer byggnationen tills byggnaden tas i bruk. Dessutom har fler moment tillförts processen.

Man ska dock fortfarande lämna in en bygganmälan för lov som beslutades enligt den gamla plan- och bygglagen. I den nya plan- och bygglagen är åtgärder som tidigare var bygganmälningspliktiga, men inte lovpliktiga, anmälningspliktiga. Det rör sig bland annat om följande åtgärder:

• Att göra ändringar som berör den bärande konstruktionen.
• Att göra ändringar som avsevärt påverkar planlösningen.
• Att installera eller väsentligt ändra eldstäder, rökkanaler, ventilation eller vatten- och avloppsinstallation.
• Att ändra brandavskiljning.
• En komplett uppräkning av anmälningspliktiga åtgärder finns i 6 kap 5-6 §§ plan- och byggförordningen (PBL 2011).

Efter ett beslut i anmälningsärendet är taget ska samhällsbyggnadsnämnden i de fall det behövs kalla till tekniskt samråd, där man även specificerar de handlingar som behövs inför samrådet. Det är bäst att skicka in dessa i förväg så att handläggaren kan granska handlingarna innan samrådet.